永清楼市还有希望吗？适合现在出手吗？

            永清楼市还有希望吗？适合现在出手吗？

永清楼市从领涨全国到房价垫底，小李的公司在北京南三环。每天早上5点50小李就要起床，6点1>亦庄地出意外，9点以前可以坐在自己的办公室。

小李计算过，每天往返的通pan>永清，燕郊、大厂、香河等城市，通勤时间都差不多。尽管如此，跟千千万万个打工人一样，小李还是希望能在永清拥有一套自己的房子。房价自从17年大降过后一直徘徊在七八千左右，小李身边的朋友不止一次跟小李说过，想在永清置业就趁现在。

小李相信他们是对的，也一直在寻找合适的房子，但心里总有一个挥之不去的疑问——长三角和珠三角的楼市这么热，为什么环京这么惨？小李到底是在抄底，还是在接盘？

                      炒房客的溃败

   环京房价必涨，几年前曾是个坚定的信仰。这个信仰是如此强大，以至于小李还记得，当时燕郊的房价从5000到1w用了足足一年，从1w到3w只用了几个月，然后马不停蹄地冲上了4w。彼时，永清的房价3w，大厂房价3w，香河北部房价2.6w，就连永清都要2.3w。

那个时候流行“环北京经济圈”、“大兴国际机场”、“千年大计”等等概念，这三个算是最主流的。在概念的加持下，房价先是插上了翅膀，然后坐上了火箭，大量炒房客的涌入让房价跳跃式上涨。

很多人看着房价一天天上窜，内心十分不安，觉得再不出手可能就买不起了。可就在急匆匆入局之后没多久，没等到升值的喜悦，等来的是终极限购——非本地户籍居民需提供3年以上的社保或纳税证明。自那以后，永清的房价就再没起来过，现在永清的房价只在7000到9000之间。

对于投资客而言，这无疑是一场噩梦。尤其是在限购政策出台前的几个月，有一部分投资客在永清以近2w元/平米的价格囤积房源。据熟悉永清房地产的人士透露，除了普通投资客外，大量地产公司的员工和中介也被套牢。然而，若据此说环京的楼市已无希望，就过于偏激了。

环京楼市的价值基础是“京”，只要北京还是那个北京，环京楼市的存在价值就不会变。只要大兴机场临空经济区的建设持续推进，只要环京轨交陆续贯通，那么廊永固霸的区域价值就不会改变。

价格围绕价值上下波动。之前环京的房价被炒得太高，基本面无法支撑，所以价格必然回归。

回来价值上来，环京楼市的核心价值与距离北京远近呈负相关。离北京越近，价值越大，因为它的主要功能是承接北京外溢的居住需求，但另一方面，北京和环京的房价差异也是无可忽视的一点：只要价格差仍然诱人，环京楼市的价值就无法忽视。四环的房子5、6万一平，然而再向南走20多公里到永清这里只有7,8千。抛开对房价下跌恐惧，把目光瞄向全国来看，客观来说，当前环京的房价已经不能称为高，反而是有点低了。。昔日领涨全国的环京，已经跌到垫底的份。

然而，环京的交通利好却正实实在在地落地。北京地铁R1线河北段正在施工，永清西出口完成改造通车，大兴国际机场也已经通航。小编认为目前持观望的人群已经可以出手了，毕竟经过近3年的调整，永清楼市乃至整个环京楼市不仅去除了泡沫,拧干了水分，在某种程度上还被低估了价值。

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