存量房贷利率下调了怎么月供没有变

文章摘要： 房贷利率每年都会调整，所以需要提前了解，如果当发现房贷利率下调了怎么自己的月供没有变

1、缩短了贷款期限：如果调整房贷利率后，又缩短了贷款期限，自然会导致每月分摊的本金和利息更多，从而导致月供无明显变化。建议查看利率调整前后的剩余贷款期限，就可以知道是否缩短了期限。

2、不在本次调整范围内：房贷利率调整仅针对采用LPR浮动利率的首套住房贷款。如果属于二套房，或者采用的是固定利率，或者当前房贷存在拖欠的情况，都无法调整。当然，如果是固定利率且属于首套房，可以先将固定利率调整为浮动利率，然后就可以申请调整利率。

3、包含原贷款利率的利息：房贷利率的调整时间是从9月25日正式执行，也就是说，从9月25日开始按照新利率计算房贷利息，而9月25日之前的利息仍然按照之前的利率计算。因此，在10月份要还的月供中，将包含大量原贷款利率的利息，从而导致月供变化得非常少。其实，用户可以通过贷款银行手机银行APP，从11月份开始看，就能发现月供有明显变化。

4、二套房转首套房的未主动申请：很多用户在办理房贷时，受限于当时的首套房认定政策，被界定为二套房，比如将首套房卖掉，重新贷款买房。但是，在当前“认房不认贷”的政策下，只看用户名下(以家庭为单位)房产数量，而不关心房贷记录，对于名下实际只有一套住房的用户，也可以参加本次利率调整，但需要用户主动申请，并且相关的证明材料。如果用户未主动申请，自然也就无法享受利率调整。

什么是存量房贷利率

存量房贷利率是指已发放的、处于贷款期限内的房屋贷款利率。存量房贷利率一般包括两种利率在内，即固定利率、基准利率，具体如下：

 1、固定利率：指在贷款期间内保持不变的利率，如果借款人的存量房贷利率是固定利率，则无论市场利率如何波动，借款人贷款利率在整个贷款期间内都保持不变，并且每个月的还款金额不会发生变化。

 2、基准利率：央行发布给商业银行的存款的指导性利率，贷款银行在此基础上浮动一定比例来确定借款人的实际贷款利率，因为基准利率是浮动利率，一旦基准利率调整，则借款人的房地利率也会调整。

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