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买房后房子降价了可以申请退房吗
文章摘要： 买房的时候房子成交总价是根据房子的单价来计算的，但房子的单价可能会有浮动，那么买房后房子降价了可以申请退房吗买房后房子降价了一般不可以申请退房，因为买的房子降价不满足相关退房条件，所以一般不能退，如果强制退房的话可能承担违约责任，要付违约金。但是如果购房者与售房者协商一致进行解除的话，可以向售房者送达退房通知，通知到达售房者时解除房屋买卖合同进行退房。
根据《国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
开发商必须退房的原因
1、购房合同本身无效
即开发商的销售行为违反了法律、法规的强制性规定等情况。比如开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
2、购房合同被依法撤销
比如合同显失公平的或开发商以欺诈、胁迫的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同。
3、面积误差超标
实际测量与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值，其中有一项超出3%的，购房人有权退房。
4、开发商擅自变更规划、设计
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，但开发商未在规定时限通知购房者。
5、按揭未获批准
即因不可归责于买方的事由，导致不能签订商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情况。
6、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖
即商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等情况。
7、房屋主体结构质量不合格
即承重墙、梁、柱等出现质量问题，不能交付使用;或交付使用后主体结构质量经核验确属不合格。
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