商贷买房后能不能转公积金贷款

文章摘要： 商贷买房后可以根据自己的公积金缴存情况，达到公积金贷款条件的话，商贷买房后能不能转公积金贷款呢

商贷买房后能转公积金贷款，满足条件的情况下就能申请。商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。

商贷买房后转公积金贷款条件

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

什么情况下无法商转公

1、公积金账户状态不正常

在办理商转公的时候，因为需要办理公积金贷款业务，所以公积金账户需要是正常的状态，不能因为离职或者其他的原因导致公积金缴费中断从而导致账户被系统封存，所以客户打算申请公积金贷款，就需要注意不要轻易离职。

2、不是纯商业贷款

在办理商转公的时候，需要客户原来的房贷是纯商业贷款才能办理，如果客户申请的是组合贷款，根据相关的规定来看组合贷不能够办理商转公的业务。

3、公积金缴费时长不够

在申请公积金贷款的时候，公积金中心会要求客户需要连续缴费12个月以上才能办理贷款，如果客户公积金连续缴费时长不足，那么在办理商转公的时候就会通不过。

4、公积金账户余额不足

客户在办理商转公的时候，需要一次性将全部的商业贷款转为公积金贷款，所以需要客户能够申请到足够的公积金贷款额度，而贷款额度与客户公积金账户余额有关，一般贷款额度是余额的10至20倍，客户在贷款以前可以详细做好了解。

5、有未结清的公积金贷款

根据相关要求来看，客户名下不能同时存在多个未结清的公积金贷款，所以客户在办理商转公的时候，可以先查看自己名下贷款情况。

6、商业银行没有答应

办理商转公需要提前结清商业贷款，这在一定程度上会损害银行的利益，所以有些银行会对客户办理商转公做出一些限制，比如说需要客户正常还商贷满了一年才能转公积金贷款。

7、公积金贷款总次数超过了限制

正常情况下，客户最多只能申请两次公积金贷款，如果客户在办理商转公以前申请的公积金贷款次数已经达到了上限，那么就会导致商转公业务办理失败。

8、客户的收入不满足要求

在申请商转公的时候，就相当于要重新办理一次公积金贷款，公积金中心自然会审核客户的收入情况，如果客户没有稳定的收入来源，也会被公积金中心拒贷。

9、有房贷逾期记录

如果客户在以前出现过房贷逾期，这会被记录在征信报告上面，在这种情况下再去办理商转公会被公积金中心拒贷。

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