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房地产市场去库存是什么意思
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官方发布！支持国有银行存量房房贷利率将从8.5折降7折！
重磅消息
昨日央行发声，
对提前还房贷、
降低存量房贷利率等重大问题
释放重磅信号
中国人民银行副行长刘国强表示，从上半年数据看，一季度增长较多，4、5月份有所回调，6月份再次回升，总体看是保持平稳运行，流动性合理充裕，信贷结构持续优化，实体经济融资成本稳中有降，金融对经济的支持持续加强。
上半年发放个人住房贷款总额同比多5164亿元。
央行表示，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
新闻最后说 ，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
是不是意味着，“降低存量房贷”，有戏了!转按揭真的要开始了?
邹澜表示，个人住房贷款发放和同期商品房销售规模直接相关，还款则是来自于借款人的收入或者其他资产的配置调整。今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。
“但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。”邹澜分析，这种现象对住房需求并不构成影响，它是一个居民资产配置的调整。尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。
“提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”邹澜强调。
历史上，存量房贷额外打折是有先例的。时间是2008年底、2009年年初，当时银行给存量房贷客户打了折。打折之前，大家的房贷利率普遍是基准利率的8.5折，打折之后改为7折。
下图，就是当时新华社的报道：
不得不说，前面几年贷款利息比较高，有不少买房人站到了利率高岗上，今年开始又出现了提前还款潮，来应对高利率。
这次，央行负责人在国新办举行的新闻发布会上做了上述表态，相信很快会有政策指引，存量房贷获得额外折扣，看来机会大增了!
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