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下跌70%,永清房价回到十年前?今年以下各大一线城市的房价均有明显的下降,北京的二手房市场甚至出现了量价齐跌的现象,可以看出当前我国的楼市已经进入了下午通道。关于楼市泡沫的说法坊间一直都有传言,甚至有人认为此次楼市下行是泡沫破裂的前兆,那么事实真是如此吗?
相较于唱衰楼市的声音,更多的人对于房价下跌还是保持理性看待,毕竟中国的城镇化建设才刚刚进入快速发展的阶段,未来的住房需求不可估计。而且楼市稳定对于政府意义重大,那意味着社会稳定;同时,考虑到地方财政对土地出让金的巨大依赖,以及中国经济发展趋缓的前提,楼市稳定就成了一项必须实现的任务。
当前国家实施分类调控的措施,即对一线城市继续增加供应,限购政策不退出;而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。随后,温州等库存压力较大的城市将松绑限购的消息陆续传出。
如今城镇化又有了新的重点——棚户区改造。为了保证资金,中国版“两房”已经启动,由国开行来承接,它将组建一个住宅融资事业部,并将发行相关债券,向邮储等金融机构和其他投资者融资。在已经存在多种土地供应形式的情况下,一种新的房产形式又被发明了,叫做“共有产权房”,即将在北京、上海等6个城市试点——中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。
是政府追求的目标。近年来,中央也一直努力使房价回归理性:根据不同人群的需求、不同城市的情况,分类施策、分城施策。除此之外,政府也在积极推进公租房等保障房建设。今年,政府还将继续加大棚户区改造的力度,至少再改造470万套以上。毋庸置疑,保障房、廉租房的纷纷入市,在一定程度上也能挤压掉房地产市场中的一部分泡沫。
城镇化是未来十年中国发展的大势所趋。城镇化在全国各地的四处开花,其涉及到的3亿人口转移产生的住房需求也必将源源不断。随着购房需求在城镇化进程中被正确地引导和分配,房价趋于理性的白银时代,将会慢慢到来。未来的房地产市场,随着“挤泡沫”的继续,整体房价增速将放缓,局部可能会出现下行,但总体还是以平稳发展为主,楼市危机出现的可能性几乎没有。
责任编辑: xiaobo123
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