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房产证名字写夫妻俩的和一个人的区别
文章摘要: 现实中,我们总是会发现很多夫妻都会为了房产证上的名字争得面红耳赤。那房产证名字写夫妻俩的和一个人的区别到底是什么呢?婚后财产属于夫妻双方,这个房子应属于夫妻共有,写谁的名字都行,在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。
写一个人的名字表示单独所有,在二手房买卖时有单独处置权,代表房屋单独所有。而房产证写两个人名字,代表房屋产权共同所有,写上两个人的名字是对双方权利的明确,利于以后此财产的处理,发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务;
如果被一方私下处置的话,可以向法院申请撤销一方与第三人之间的合约,当然善意第三人除外。但如果第三人是“善意的”,即对于该套房产属于你们的夫妻共同房产并不知情,而且已经办理了不动产变更登记,房子就要不回来了,只能向转让人追偿。
房产证上加名字的手续有哪些
1.在去房管局添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点,必须是夫妻二人本人到场,不能委托他人办理。
2.接着就要在房管局大厅等待,叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的,不过因为各地的政策不同,收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元和制图费25元,而且要备好现金。
3.上面的内容办理好以后,加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后,不过节假日要顺延,就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。
4.房产证办理费用不同,也要分为以下三种情况:
(1):有房无贷,那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
(2):有房有贷,那么就需要先去银行办理抵押变更手续,除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
(3):如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,那么要交的费用就要另当别论了。
责任编辑: xiaobo123
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