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杨光华:不动产统一登记后,要开征房产税?
这项制度的设置初衷,是为了健全不动产相关基础性制度。杨光华 4月25日,全国自然资源和不动产确权登记工作会议。自然资源部部长王广华宣布,我国全面实现不动产统一登记。业界众说纷纭,是不动产征房产税、财产税的前兆,还是反腐、控房价等其他用意?
官方说法是,保障不动产交易安全,有效保护不动产权利人的合法财产权。而民间观点是,反腐利器,让房叔房姐无处遁形。也有人说,统一登记后,平抑贫富差距,增加财政收入,房价将下跌。我认为,这项制度的设置初衷,是为了健全不动产相关基础性制度。
不动产不仅是多数公众最大的财富体现,也是市场经济环境下最重要的交易物品和衡量指标。只有明确不动产的归属,不动产权利人的合法利益才能受到保护。这次统一登记,历经10年努力,可想难度之大。2013年11月20日,国务院常务会议决定不动产统一登记。
2014年12月22日,国务院通公布《不动产登记暂行条例》(国务院令第656号),标志着不动产统一登记制度的正式建立。2015年2月27日,国土资源部官网发布《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》。2016年7月27日,财政部部发布《财政部 国家发展改革委 关于不动产登记收费有关政策问题的通知》。
为什么10年阻力重重?
一方面,各地的不动产产权登记长期分散于国土、住房、农业、林业等多个部门,标准不一,平台有异。其次,对于一些高度依赖土地开发和房地产的地方政府来说,统一登记意味着消除了自由裁量乃至暗箱操作的空间。第三,涉及到个人私有财产或者隐私,与国人“有财不外露”的观念有关,担忧个人财产信息泄漏。一些地方或部门属于拥有多套住房的群体,进行不动产统一登记,无异于打破既得利益,大多不愿主动配合联网工作。
十年来,全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本。一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。这项规定,是维护好各类产权主体的合法权益,更加有力地保护产权。不动产统一登记后,房产税才可能全面落地。但是房产税,不是最近三年能出台的,不用过于恐慌。不动产统一登记后,中心城区核心地段房产更有价值,“老破小”抛售,长期持有优质资产。这将加速换房时代到来。
责任编辑: xiaobo123
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