央行降息LPR最新政策！21年12月LPR报价利率趋势！对房贷楼市有何影响？

央行降息LPR最新政策！12月LPR报价利率趋势！对房贷楼市有何影响？

　　年内第二次降准落地后，央行降息LPR最新政策备受大家关注，同时12月LPR报价利率(LPR)也如期出炉!12月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR下调5个基点至3.8%;5年期以上LPR为4.65%，维持前值不变!!!

（官网截图）

　　作为利率市场重要风向标，此前LPR已连续19个月“按兵不动”。受访专家认为，1年期LPR下调有助于降低实体经济融资成本，释放出货币政策正在加大逆周期调控力度的信号;而5年期以上LPR并未变动，表明“房住不炒”的房地产调控基调未变，意在维护房地产业良性循环和健康发展。

　　1、12月央行降息，公布lPR最新报价

　　贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。本月之前，LPR已经连续19个月保持不变。

(图片来源于中国人民银行网站)

　　2、 lpr时隔20月首次下调，仍有下降可能

　　本次LPR调整，在市场预期之内。有专家认为，年内两次全面降准均已落地，对降低银行成本构成累积效应。同时，存款基准利率改革成效显著，为银行下调贷款市场利率报价提供动力。1年期LPR下调有助于降低实体经济融资成本，释放出货币政策正在加大逆周期调控力度的信号;而5年期以上LPR并未变动，表明“房住不炒”的房地产调控基调未变，意在维护房地产业良性循环和健康发展。基于2022年稳增长政策将适度靠前发力的预期，明年上半年，降准将延续，不排除小幅下调MLF利率的可能。因此，LPR还有小幅下调的空间。

　　3、 降息lpr下调对楼市房贷利率有何影响?

　　在12月初央行宣布降准的时候，相关专业人士就有预测LPR可能跟着下降，对应的大家的房贷月供会跟着下降，因为从2021年1月份开始，很多银行就会开启新一轮房贷调整周期，假如LPR下降了，对应的大家每个月的月供就会跟着减少，如果是100万的贷款等额本息还款，一个月可以少几十块钱。但是从目前的实际情况来看，我们只猜对了一半，对于有房的朋友来说，至少在每月21号之前还款的朋友，房贷利率是不会下降的，所以大家要失望了。

　　新一轮LPR正式公布之后，其中一年期LPR从3.85%下降到3.8%，下降5个基点。这意味着如果大家房贷还款日期是每月20号之前，在2021年1月份重新开启新一轮定价之后，房贷利率是不会变的，2022年房贷仍然会跟2022年保持一样。

　　但是令人感到意外的是，这一次5年期LPR并没有跟1年期LPR保持同步，5年期LPR仍然维持在4.65%。如果按照当前市场流动性以及中央经济会议提到的“满足合理住房需求”来看，2022年1月20日，五年期LPR有可能会下调，到时在1月21号之后房贷利率才定价的朋友房贷有可能会下降。