有钱人越来越多 北京单价10万以上的豪宅大受欢迎？

无论是王思聪的绯闻八卦，还是李佳琦1.3亿买豪宅的谣言，跟财富有关的故事一直是人们茶余饭后津津乐道的话题。身处一个处于快速发展的经济体，人们对财富极具渴望，即便生活在底层的人们，也梦想有一天可以发大财，电影《私人订制》里，宋丹丹扮演了一位清洁女工，她在剧中实现了成为“有钱人”的梦想，哪怕仅仅只有一天。

过去四十多年，中国涌现出一大批创富故事，从黄光裕到王健林，从马云到王兴，他们随着中国经济规模的不断增高而崛起，成为财富增长的代表。

财富故事背后是社会发展阶段的变迁，《胡润百富》创刊人胡润认为，从早期依赖于寻找机会和务实，到现在依靠创新和资源整合来创造价值，中国财富的起源正在发生剧烈的变化。

有钱人有多喜欢买房？

前阵子，网友都在吃瓜王思聪和孙一宁的八卦，各种点评和分析更是层出不穷，但有一种说法非常有趣，即孙一宁赢了王思聪，?更加是张一鸣赢了王健林，是抖音、微信、微博等移动互联巨头，轻松碾压了地产开发商，科技新贵们把传统大佬打的溃不成军。

虽然看似是八竿子打不着的玩笑话，但背后透露的趋势却值得关注，中国经济发展的各个阶段，代表其发展趋势的财富阶段构成都不相同。相比过去的机会型机遇，胡润认为，当前，高认知和资源成为了财富的基础，这其实也解释了现在我们几乎都有的知识焦虑问题。

未来十年，中国经济完全有可能晋升为全球第一大经济体，有专家认为，2030-2035 年，我国人均GDP有可能达到3万美元甚至更高。毫无疑问，未来在我国将产生一大批新兴的高净值或较为富裕的人群。

房产可谓是财富阶层最偏爱的理财方式。植信中国财富指数调研显示，高净值人群 70%以上的资产为房地产。尤其是遇到经济环境波动时，人们也更倾向于通过买房的方式来抵抗通货膨胀，实现资产的保值增值。

李涛今年45岁，身价上亿，是北京某医院的院长，他平时工作比较忙，孩子都在国外读书，年初，他拉着妻子看遍了北京的豪宅产品，目的就是挑选一套舒服的房子，谈及买房的理由，他对90度表示，拼搏了半生，也该让家人好好享受生活，尤其疫情发生后，买房的想法基本就确定了。

最让李涛开心的是，他和好朋友买了同一套房子，朋友经营一家公司，平时也非常忙碌，住在一起，两人也能偶尔一起去打球，其实像李涛这样的人还有很多，受疫情及全球货币政策的影响，上半年北京高端豪宅产品成交火热。

公开数据显示，2021年上半年北京均价10-12万住宅成交790套，同比上涨88.86%，成为各均价段新房成交最好的房源，这样的成绩背后是人们对生活品质的追求。

值得关注的是，北京均价12万以上住宅成交41套，同比上涨36.59%，成交金额23.25亿元，上涨51.18%，这意味着，高端豪宅产品套均价格正在大幅上升。

什么样的豪宅产品受欢迎？

很多人应该还记得《欲望都市》里的名场面，女主凯莉看了Big先生为她打造的宽敞衣帽间，里面有一个大大的鞋柜，她因此被彻底征服，觉得自己遇到了对的人。这是美国社会都市精英阶层生活的一种描述，反映了他们对生活细节的追求。

如今随着中国财富阶层的崛起，相较于此前的机会型和资源型富豪，他们的知识含量更高，生活品味更高，因此，在挑选住宅时也更注重品质。

由于土地管理越来越严苛，北京的别墅产品越来越少，核心主城区的高端产品主要以大平层为主。一位多年从事豪宅产品设计的朋友对90度说，从设计角度，大平层产品在产品打造上更多追求的是对生活场景的打造，提供更精细化合理化的全新生活方式，这些产品很受到城市财富新贵的喜爱。

某豪宅产品的营销负责人表示，大平层产品的空间功能属性更强，财富人群会更关注居住的细节，比如客厅的尺度，主人房与衣帽间的关系，老人房的便捷性，客房与餐厅的关系，儿童房与保姆房的关系等等。

在上述设计师看来，大平层产品越来越受欢迎的原因，不仅因其本身的户型产品更加的舒适、更新的生活方式，同时也因为对于大平层产品相关的配置标准，比如公区、景观等，皆为顶配，产品端的尊贵感更能适配高端人群的身份地位。

可以说，大平层代表着一个城市和地区的财富阶层的居住品味，在产品端，大平层产品始终拥有着最前端的设计理念、更符合潮流的设计趋势，如科技+空间设计，引入前沿的智能化系统、被动房住宅，打造大顶级IP，塑造高端科技住宅产品，形成独立品牌效益。

上一篇，我们写了总价2000万以下的大平层产品，粗略来看，他们更偏向于品质改善类产品，而2000万以上大平层项目大多属于豪宅，其特点可以概括为如下：

占据地段/资源为首要因素；

在外部关注点上，客群更关注园林景观资源；

对内部，更关注产品力，对科技住宅更为关注；

总价2000万以上大平层产品推荐

说明：由于一个项目的户型可能有很多种，因此，其价格范围往往比较广，本期盘点主要以项目的主力户型为主，选择的是总价在2000万以上的大户型产品。