上一篇
房企现“赔本”退地苗头 行业增速放缓成共识下一篇
博弈楼市限价令:楼盘变相暗涨潮涌退地的代价是宋都股份(600077,股吧)将损失参拍时缴纳的5000万元预约申请保证金,这笔资金占其最近一期经审计净利润的14.19%。
第二批集中供地前夕,退地的情况发生了。
7月20日,宋都股份发布公告称,5月其曾在杭州首批集中供地中获得杭政储出【2021】8号地块的土地使用权,但至今未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》,经与杭州市规划和资源局沟通、协商后,官方决定取消宋都股份的竞得资格。
也就是说,宋都股份主动放弃了这宗地块。杭政储出【2021】8号地块的土地性质为住宅用地,今年5月7日,宋都股份以封顶29.90%溢价率加上21%自持拿下该地块,总价17.83亿元,成交楼面价20962元/平方米。
退地的代价是宋都股份将损失参拍时缴纳的5000万元预约申请保证金,这笔资金占其最近一期经审计净利润的14.19%。
作为老牌房企,杭州是宋都股份的重仓之地,杭州首轮集中供地中,其接连拿下5宗住宅用地,总拿地金额超过50亿元。公告中提到,除了杭政储出【2021】8号地块被退掉之外,同期竞得的另外4幅地块均已正常进入开发流程。
主动退地的情形在行业内并不常见,尤其是在杭州这样的热点城市,土拍市场极其火热,宋都亦是在经历了报价封顶、多轮自持竞价后,方才斩获该地块。关于放弃地块的原因,宋都股份坦言,是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素,基于公司稳健发展谨慎作出的决策
在地市发热发烫的杭州,拿地和挣钱都不是一件容易的事情。有媒体统计,杭州首批推出的57宗地块中,有41宗达到了封顶溢价,并启动了竞争自持,自持率最高的地块高达40%。
加之杭州新房市场一直有着严苛的限价调控,自持面积的增加,意味着可售部分利润将受到挤压。有TOP10房企员工向时代财经坦言,“杭州的地块,我们赚的基本就是流水,以及在这个市场的份额和口碑”。
杭州本土房企滨江集团(002244,股吧)董事长戚金兴也曾公开表示,滨江集团在杭州首批集中供地中获得5宗地块,滨江团队人效高、公司融资能力强、融资成本低、品牌影响大,他希望在这样的状况下,努力做到1%-2%的净利润水平。
还有业内人士算了一笔账,以祥符东地块为例,容积率2.2,总建面9.2万方,商业部分占比50%,住宅及配套公建占比49.6%,其中包含10%的公租房。该地块成交楼面价1.78万/平方米,带装修限价为3.6万/平方米,最终成交价16.3亿元,自持比例达到38%,真正可售住宅面积仅有6.6%。
“高比例自持项目回笼资金都是一个问题,不要谈利润了,那都是后话。”前述TOP10房企员工表示,类似祥符东地块,盈利要依靠商业的运营,但商业不属于高周转产品,前期投入较大,需要一些时日才能看到收益,对房企的资金要求较高。
正是因为杭州市场盈利压力巨大,深受杭州市场青睐的绿城甚至直接选择放弃在首批集中供地中拿地。不久前,绿城中国浙江区域集团总经理吴恒接受媒体采访,被问及杭州首批集中供地颗粒无收时,他直言“我们不后悔”。
吴恒称,绿城的原则是在保证产品品质的前提下,又要有保证项目的经营利润,实现股东的一个基本诉求。所以说在这种两难的境地下,绿城既要面子又要里子,一块土地也没拿是对的,企业要健康发展就应该这样做的。
大型房企的处境纵是如此,更不要说中小型房企所面对的盈利压力。前述TOP10房企员工认为,狭小的盈利空间下,若房企忽视风险冒然抢地,宋都股份不会是唯一一个退地的案例。
责任编辑: xiaocui
下一篇
博弈楼市限价令:楼盘变相暗涨潮涌热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
永清中远龙玺台地铁房介绍
2永清百川锦尚价格多少钱一平米?
3永清适合北漂买房吗?
4永清百川格外详细介绍
5永清买房热销楼盘有哪些?快来了解!
6拨开神秘面纱!壹泰·金都府物业公司怎么样?往
7永清镇买房攻略|在售房源有多少?楼盘房价是
8永清荣馨家园新房绿化覆盖有多少?购物方便吗
9永清买房新楼盘有哪些?一起往下了解!
10拨开神秘面纱!荣馨家园物业公司怎么样?带你实
永清中远龙玺台地铁房介绍
2024-05-02 16:47:44
永清百川锦尚价格多少钱一平米?
永清买房热销楼盘有哪些?快来了解!
拨开神秘面纱!壹泰·金都府物业公司怎么样?往下看就知道了
永清镇买房攻略|在售房源有多少?楼盘房价是多少
永清房价又涨了?
招行:存量首套房贷利率下调 银行房贷提前还款的规模有所减少
夏磊:哪些因素支撑2024年房地产需求?
夏磊:2024年房地产市场政策走向如何?
永清碧桂园悦融华优缺点,高新区现房阔宅