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碧桂园·悦融华(价格-动态-位置)是永清唯一的智能化社区,小区一共八栋楼,其中6栋住宅,1栋商业,还有售楼处为1栋,总占地面积为22000多平方米,总建筑面积为61000多平方米,其中地上建筑面积44000多平方米,地下建筑建筑面积17000平方米,住宅总建筑面积37000多平方米,绿地面积近8000平方米,容积率小于等于1.98,住宅474户
房子有那么多种楼层,为什么普遍是6层 ,11层,18层,26层,33层呢?
6层
只有一个楼梯间,一层的公摊只有十几平米,一梯两户,每户不到十平米,而且可以做到南北通透,算是用起来最好的户型了。
11层
增加一个 担架电梯,多五六平米,另外增加管道井和电井,每户分摊增加五平米,又有电梯,容积率也可以大大提升,对于一些房地产不很繁荣的小地方来说,很合适。
18层
开始要设置消防电梯,但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送风风井,如果还是一梯两户,每户要增加五六平米的公摊,这时候每户总的公摊就超过20平米了,对于现在卖的最好的八十九十平米的房子来说,得房率已经到了75%了。
26层
每个单元要有两个楼梯间,每个楼梯间都要有前室,同时管井也会大幅增加,基本上会比十八层以下增加二十到三十平米的公摊面积,继续一梯两户那是难以想象的,一户80平米的住宅,使用面积不足40平米,得房率不到50%。所以十八层以上的住宅很少有一梯两户的了。
33层
结构要求增加,建筑含钢率大大提提升,看起来一样的户型,建造成本大大提升,开发商一般是不乐意做的。
责任编辑: yaosenyuan
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